Renoviranje stana velik je projekt koji za uspješnu realizaciju zahtijeva temeljito planiranje. Pažljivo planiranje, bilo da je riječ o manjoj ili većoj renovaciji, ključno je za nesmetan tijek radova, učinkovito upravljanje budžetom, ali i poštivanje zakonskih obveza. Bez odgovarajuće pripreme riskirate kašnjenja, neplanirane troškove, a u nekim slučajevima i novčane kazne. U nastavku ćemo vas korak po korak provesti kroz sve faze planiranja i realizacije renovacije stana. Bez suvišnih riječi, krenimo odmah s prvim korakom.
Renoviranje stana korak po korak
Renoviranje stana mora imati jasan plan, inače ćete završiti u beskonačnom krugu raznih dogovaranja sa susjedima, uredima i majstorima. Prije nego što krenete rušiti ili zidati, zapišite na papir što zapravo očekujete od renovacije.
- Želite li promijeniti samo namještaj ili i okrečiti stan?
- Je li potrebno obnoviti instalacije električne energije, grijanja i vode?
- Koliki je vaš budžet za renovaciju?
- Ako želite promijeniti raspored prostorija, imate li već ideju kako bi trebao izgledati?
Na temelju ovih točaka možete isplanirati vremenski raspored, budžet, ali i, primjerice, privremeni smještaj ako će stan nekoliko dana biti neuseljiv.
Tepisi koji čine svaki prostor posebnim
Budžet i vremenski plan renovacije
Ako želite izbjeći nepotrebna kašnjenja ili odustajanje od svojih očekivanja, prije svega sastavite realan budžet koji ste spremni izdvojiti za renovaciju. Ne zaboravite da je uvijek dobro imati financijsku rezervu za nepredviđene troškove. Na što još treba obratiti pozornost pri planiranju budžeta i tijeka radova?
- Hoćete li cijelu renovaciju prepustiti jednoj tvrtki po principu "ključ u ruke", angažirati pojedinačne obrtnike ili ćete dio radova obaviti sami?
- Kada će tvrtke i obrtnici moći obaviti dogovorene radove?
- U budžet uključite i stavke poput prijevoza materijala te odvoza građevinskog otpada.
Potrebne prijave i dozvole
Ovisno o opsegu renovacije kuće ili stana, potrebno je ispuniti određene administrativne zahtjeve. Njih propisuje građevinski zakon (koji se redovito mijenja), a u gradovima i lokalni propisi te pravila upravitelja ili stambene zajednice.
- Ako planirate premjestiti ili potpuno ukloniti pregradne zidove, ovisno o zahvatu može biti potreban statički elaborat, a u nekim slučajevima i građevinska dozvola.
- U Hrvatskoj prije renovacije treba provjeriti zahtijevaju li planirani radovi građevinsku dozvolu, prijavu početka radova ili drugu dokumentaciju. Ako živite u zgradi, informirajte se i kod predstavnika suvlasnika ili upravitelja te provjerite pravila o buci, zajedničkim dijelovima zgrade i zbrinjavanju otpada. Tako ćete izbjeći nepotrebne komplikacije i moguće kazne.
- Dobra je praksa unaprijed obavijestiti susjede o najbučnijim i najprašnjavijim radovima te nakon završetka očistiti zajedničke prostorije.
- Prilikom zamjene prozora u stanu treba provjeriti postoje li posebni uvjeti za njihov izgled, osobito ako se mijenja vanjski izgled zgrade.
- Ovisno o vrsti i opsegu radova, mogu biti potrebne i određene suglasnosti, mišljenja ili potvrde, primjerice od nadležnih tijela ili pružatelja javnih usluga.
Tijek renovacije
Kada ste sve isplanirali i dogovorili, možete započeti s renovacijom. Ona bi se u pravilu trebala odvijati ovim redoslijedom:
- Priprema prostora – iznošenje namještaja i osobnih stvari, po potrebi zaštita podova, radijatora i drugih dijelova koji se neće renovirati.
- Glavni radovi rušenja (pregradni zidovi, stare pločice, podovi) i zamjena prozora.
- Grubi građevinski radovi, odnosno izgradnja novih pregradnih zidova.
- Ugradnja instalacija – električne instalacije, voda, grijanje i odvod.
- Završni građevinski radovi – nove žbuke, stropovi, obloge i podovi.
- Bojanje zidova i završni radovi – montaža dovratnika, rasvjete, prekidača, utičnica i sanitarne opreme.
- Montaža i postavljanje namještaja, uključujući namještaj po mjeri stolara (kuhinja, ugradbeni ormari).
- Useljenje.
Sve ove korake moguće je odraditi i bez iseljavanja iz stana, no tijekom renovacije kupaonice vjerojatno ćete nekoliko dana biti bez funkcionalnog WC-a, umivaonika ili tuša.
Savjeti za renovaciju
Pripremili smo za vas nekoliko provjerenih savjeta koji će vam olakšati cijeli proces renovacije:
- Prozore, vrata i drugi materijal koji se izrađuje po narudžbi naručite dovoljno unaprijed kako ne biste morali dugo čekati na isporuku.
- Od svakog izvođača zatražite preliminarnu ponudu, račun i jamstvo.
- Revizijski zapisnici nisu samo nepotreban trošak – mogu vam koristiti primjerice pri sklapanju ili ostvarivanju prava iz osiguranja nekretnine.
- Ono što možete napraviti sami, napravite vlastitim snagama i tako uštedite novac, ali stručne radove uvijek prepustite profesionalcima.
Za zamjenu namještaja nije vam potrebna dozvola
Ponekad je stan u dobrom stanju i ne zahtijeva zamjenu prozora, kuhinje ili kupaonskih pločica, pa čak ni obnovu instalacija. Ipak, često osjetimo potrebu nešto promijeniti, osvježiti ili jednostavno razveseliti sebe. Novi dodaci za dom, brzo samostalno bojanje zidova, ali i novi krevet ili željena kutna garnitura ne koštaju ni približno koliko velika renovacija stana, a mogu donijeti jednako, ako ne i više zadovoljstva. Pogledajte našu ponudu i iskoristite ljeto kako biste unaprijedili i uljepšali svoj dom.